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2017年注册会计师考试经济法冲刺要点(12)

来源:考试在线2017-08-22 在线模考培训课程

  【高频知识点】租赁合同

  1.租赁合同的最长期限

  2.不定期租赁

  (1)情形

  (2)法律后果

  3.租赁物的使用

  (1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  (2)承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  (3)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  4.维修义务

  (1)出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

  (2)承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

  (3)因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金

  5.转租

  (1)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除(其与承租人之间的)合同。

  (2)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失(承担违约责任)。

  6.租金的支付期限

  (1)承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》的有关规定仍不能确定的:

  ①租赁期限不满1年的,应当在租赁期限届满时支付;

  ②租赁期限1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在租赁期限届满时支付。

  2)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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