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2014会计职称《初级会计实务》考前重点资料(4)

来源:考试在线2014-09-11

  第二部分 投资性房地产

  1.范围

已出租的建筑物---出租的房产
已出租的土地使用权---出租的地产
持有并准备增值后转让的土地使用权---增值地产

不是

计划出租但尚未出租的土地使用权
经营租入再经营租出的(二房东)
按国家规定认定的闲置土地

自用的建筑物
自用的土地使用权
销售的房地产

企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的,即使未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。

  2.初始计量与后续计量

初始

按照其取得时的成本进行计量

后续计量

有成本和公允价值两种模式,通常采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

后续计量变更

存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更 为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。 

  3.成本模式

租赁期转换日

借:投资性房地产
   贷:固定资产 

借:累计折旧 
   贷:投资性房地产累计折旧 

计提折旧

借:其他业务成本      
   贷:投资性房地产累计折旧 

租金收入

借:银行存款    
   贷:其他业务收入 

减值

借:资产减值损失    
   贷:投资性房地产减值准备 
减值损失在以后的会计期间不得转回。

  也折旧、也摊销、也减值

  4.公允模式

转换日

借:投资性房地产—成本 
借:累计折旧 
借:固定资产减值准备 
  贷:固定资产
  贷:资本公积

借:投资性房地产—成本
借:累计折旧
借:固定资产减值准备
借:公允价值变动损益
  贷:固定资产

计提折旧

租金收入

借:银行存款    
   贷:其他业务收入 

减值

无。以资产负债表日的公允价值为基础,调整账面价值。
借:投资性房地产---公允价值变动 
  贷:公允价值变动损益

  不提折旧、不摊销、不提减值

  5.处置

 

成本模式

公允模式

处置收入

借:银行存款     
   贷:其他业务收入 

借:银行存款     
   贷:其他业务收入 

处置成本

借:其他业务成本        
   投资性房地产累计折旧     
  贷:投资性房地产  

借:其他业务成本
   贷:投资性房地产---成本
           ---公允价值变动     
借:公允价值变动损益
  贷:其他业务成本

 


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